문정 힐스테이트 평면도 분양가 모델하우스 쉽게정리!

최근 문정 힐스테이트가 분양한다는 소식에 많은 분들이 주목하고 있습니다. 바로 올해 강남 3구의 첫 분양이기 때문입니다. 가격도 비교적 저렴하다고 하니 우선 청약해 보는 것도 좋을 것 같습니다. 

 

 

 

 

 

  평면도 

 

 

평면도를 살펴보고 청약할 단지를 정하셔야 합니다. 

 

 

 

 

 

 

우선 49제곱미터 A를 살펴보면 거실과 주방에 창문이 있어서 통풍이 매우 잘될 것을 알 수 있습니다. 방은 2개이고, 욕실은 1개입니다. 드레스룸도 있고, 발코니도 2개나 있는 것을 알 수 있습니다. 단지로 봤을 때는 제일 오른쪽에 위치합니다. 

 

문정 힐스테이트 평면도 분양가 모델하우스 49제곱미터

49제곱미터 B는 거실과 주방이 1자로 되어있지 않습니다. 상대적으로 선호가 덜할 것 같습니다. 

 

문정 힐스테이트 평면도  49제곱미터 2

59제곱미터 A도 인기가 많을 것으로 예상됩니다. 우선 방이 3개이고, 욕실도 2개입니다. 주방과 거실이 일직선상에 있어서 환기가 잘됩니다. 

 

문정 힐스테이트 평면도  59제곱미터 1

 

 

59B는 다른 부분에서는 59A와 동일하지만 주방과 거실이 'ㄱ'자로 되어있는 게 차이입니다. 상대적으로 선호도가 낮을 것으로 보입니다. 하지만 당첨을 노린다면 청약해 봐도 좋습니다. 

 

 

문정 힐스테이트 평면도  59제곱미터 2

 

74A와 B도 거의 비슷한 구조입니다. A대한 선호도가 높지만 공급물량이 적기 때문에 당첨되기는 쉽지 않습니다. 다른 타입을 노리는 게 현명해 보입니다. 

 

 

  분양가 

 

문정 힐스테이트는 분양가 상한제가 적용됩니다. 분양가 상한제는 쉽게 말해서 일정한 기준가격 아래로만 분양할 수 있도록 정해놓은 것을 말합니다.

 

문정 힐스테이트 평면도 분양가 모델하우스 소개

 

 

즉, 시세보다 낮은 가격에 아파트를 청약할 수 있고, 당첨이 된다면 나중에 어마어마한 시세차익을 노릴 수 있습니다. 그만큼 많은 사람들이 주목하고 있을 겁니다. 

 

문정 힐스테이트 평면도 분양가 모델하우스 공급가

문정 힐스테이트 평면도 분양가 모델하우스 공급가 74제곱미터

 

가격을 살펴보면 우선, 49, 59, 74 제곱미터가 있는 것을 알 수 있습니다. 49제곱미터의 가격은 7억 5천, 59제곱미터는 8억 8천, 74제곱미터는 10억 5천만 원에서 10억 9천만 원에 가격이 형성되어 있습니다. 

 

 

서울에서 아파트가 가장 비싼 지역임에도 분양가가 저렴한 것을 알 수 있습니다. 특히 59제곱미터까지 9억 원에 걸리기 때문에 여러 대출 상품들을 이용하기 용이할 것으로 보입니다. 

 

문정 힐스테이트 평면도 분양가 모델하우스 위치

 

호갱노노를 살펴보면 문정동 삼성래미안 아파트, 문정시영, 플라자가 있습니다. 

 

문정 힐스테이트 평면도 분양가 모델하우스 주변 아파트

 

문정래미안의 전용 84 매매가가 13억 7천만 원에 되어있습니다. 문정역 힐스테이트 제일 큰 평형이 74제곱미터이니 못해도 11~12억까지 가격이 맞춰질 것으로 보입니다. 따라서 시세차익은 1~2억정도로 예상됩니다. 

 

문정 힐스테이트 평면도 분양가 모델하우스 문정시영

 

문정시영과 비교해 보면 46제곱미터가 7억 5천만 원입니다. 힐스테이트와 비교해 보면 공급가와 비슷한 것을 알 수 있습니다. 물론 문정시영은 1989년에 지어진 것으로 무려 35년 차이가 납니다. 따라서 힐스테이트의 가격은 못해도 1~2억 위로 시세가 형성될 것으로 보입니다. 

 

플라자 아파트를 보면 마찬가지로 30년 이상의 연식이고, 매매가가 11억 원으로 나옵니다. 이는 84제곱미터입니다. 그러니 힐스테이트는 못해도 1~2억 이상이 될 것을 어렵지 않게 알 수 있습니다. 

 

 

  모델하우스 

 

모델하우스는 아래에서 확인이 가능합니다. 벌써 많은 분들이 확인했다고 하니 직접 확인해 보세요. 

 

 

 

 

  입지  

 

입지를 살펴보겠습니다. 우선 도보로 문정역까지 약 20분이 걸리는 것을 알 수 있습니다. 솔직히 걸어서 가기에는 상당히 먼 거리입니다. 

 

문정 힐스테이트 평면도 분양가 모델하우스 지하철

 

문정역에서 강남역까지는 버스로 40~50분, 지하철로는 한번 환승을 하고 40분이 걸립니다. 이 정도면 나쁘지 않습니다. 

 

문정 힐스테이트 평면도 분양가 모델하우스 학교

 

주변에 문정고등학교, 문현고, 문현초, 한림연예예술고, 문정초가 있어서 아이들 학교 보내기에는 좋을 것 같습니다. 공원은 두댐이 공원과 근린공원이 바로 앞에 위치하고 있습니다. 

 

10~15분 거리에 맥도널드, 스타벅스, 바리 바게트가 위치해 있습니다. 생활하는 데는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 

 

 

  청약일정   

 

특별공급은 11월 13일에 진행됩니다. 1순위는 14일, 2순위는 16일입니다. 당첨자 발표일은 11월 22일이고 계약일은 12월 4일에서 6일입니다. 

 

 

이번에 청약정책이 바뀌면서 추첨으로 청약에 당첨되는 비율이 늘어났습니다. 60제곱미터 이하는 추첨이 60%나 됩니다. 즉, 청약가능한 약 130세대에서 70세대 정도가 추첨으로 당첨이 됩니다. 

 

 

문정 힐스테이트 평면도 분양가 모델하우스 공급세대

 

74제곱미터는 공급물량도 적고, 추첨이 30%이기에 당첨되기 어려울 것 같습니다. 아마도 49제곱미터로 많은 사람들이 몰릴 것으로 예상됩니다. 

 

 

문정 힐스테이트 평면도 분양가 모델하우스 썸네일