스트레스 DSR 뜻 영향 가장 쉽게 이해하기

최근 정부는 스트레스 DSR을 적용하기 시작했다. 생소한 용어로 많은 분들이 이해하기 어려울 것이다. 그래서 용어의 뜻과 앞으로 부동산 시장에 미칠 영향을 설명하겠다.

스트레스 DSR이란?

스트레스 DSR은 쉽게 말해서 금리 변동을 대비하기 위해 추가금리를 더하는 것이다. 기존의 DSR은 금리와 돈을 갚을 능력을 보고 돈을 빌려줬다. 

이제부터는 원래 금리에  추가 금리를 더 붙이겠다는 것이다. 여기서 추가되는 금리는 최근 5년 최고 금리에서 현재금리를 뺀 값이다. 최소 1.5%에서 최대 3%까지 적용이 된다. 정부의 말에 따르면 2024년 안에 모든 대출에 적용이 된다고 한다. 

다만 올해 처음 실행되기 때문에 6월까지 추가 금리의 25%만 적용된다고 한다. 대출을 받을 거라면 7월 전에 받는 게 좋다. 이후에는 단계적으로 금리가 더 올라간다. 

스트레스 DSR 계산해보기

 
스트레스 DSR 계산은 어렵지 않다. 우선 알아야 할 게 있는 데 현재 은행권의 DSR 한도는 40%이다. 즉, 40%를 초과해서 대출을 받을 수 없다. 

연소득이 5천만 원이고, 주택담보대출 기간이 30년, 금리가 5%라고 가정해 보면 DSR 40%를 만족하는 대출금액은 3억 1천만 원인 것을 알 수 있다. 

스트레스 DSR 적용 전

여기서 주택담보대출금리가 6.5%가 된다면 대출 금액은 2억 6천만 원이 된다. 계산 오차가 있을 수 있지만 수천만 원의 대출을 받지 못하게 됐다는 것은 분명하다. 

스트레스 DSR 적용 후

 

부동산 시장에 미칠 영향

지금까지 스트레스 DSR의 뜻과 예시에 대해 알아봤다. 결국 DSR이 적용된다면 대출 시장에 안 좋은 영향을 미칠 것이다. 대출한도가 줄어들면 집을 사는 시기가 늦춰질 것이다. 

부동산 시장도 몇 년 동안은 좋지 않을 것으로 보인다. 내 추측에는 지금처럼 전세 가격이 계속 오를 것 같다. 집을 사기에는 비싸기도 하고, 대출도 받기 힘들기 때문이다.

그리고 몇 년이 지나 대출이 풀리기 시작하면 매매가가 크게 상승할 것으로 예상된다. 나의 추측이니 참고만 하기를 바란다. 

 

 

 

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