서울대 벤처타운역 푸르지오, 월명공원 한라비발디 온 더 파크

7월 3일에 분양예정인 아파트를 알아보겠습니다. 서울대 벤처타운역 푸르지오, 월명공원 한라비발디 온 더파크가 분양합니다. 

 

서울대 벤처타운역 푸르지오

신림동에 위치한 곳으로, 25년 5월에 입주할 예정입니다. 세대수는 571세대, 주차대수는 634대입니다. 공급/전용면적을 살펴보면 70/51, 80/59, 101/74, 113/84입니다. 21평, 24평, 30평, 34평으로 분양가는 6억 5천, 7억 5천, 8억 5천, 10억 3천만 원입니다. 평당 매매가는 3000만 원, 3125만 원, 2830만 원, 3029만 원입니다. 

 

입지를 살펴보면 서울대 벤처타운역까지 도보로 15~20분이 걸립니다. 벤처타운역에서 강남역까지는 1번 환승해야하고 24분 정도가 걸립니다. 버스로는 1시간 정도가 걸립니다. 마트와 병원은 도보로 10분 정도 걸어가야 나옵니다. 가까운 곳에 공원은 아니지만 녹지가 있습니다. 바로 옆에 신우초등학교가 있습니다. 도보를 통해 강남역까지 가려면 시간이 꽤 걸립니다. 마트와 병원도 가까운 편이 아닙니다. 입지가 좋지 않아 보입니다. 

 

주변에 아파트를 살펴보겠습니다. 국제산장 아파트가 있는데 93년에 지어진 구축으로, 23평 매매가 3억6600만, 31평 6억 2200만 원에 거래되었습니다. 푸르지오와는 상당한 가격차이가 있는데 입지가 안 좋고, 구축이 원인으로 보입니다. 옆에 있는 삼성산주공 아파트를 보면 22평 4억 9300만, 32평 5억 8600만, 44평 8억 2200만 원에 거래되었습니다.  00년에 입주한 아파트로 푸르지오와 비교해 보면 가격차이가 상당하다는 것을 알 수 있습니다. 마지막으로 벽산 블루밍 아파트를 보면 위치는 푸르지오에서 말한 상가 바로 앞에 위치한 곳으로 벤처타운역과도 가깝습니다. 최근 매매가를 보면 25평 6억 5천만 원, 31평 8억, 32평 8억 4500만 원, 37평 5억 8500만 원입니다. 05년도에 입주한 아파트로 푸르지오와 비교해 보면 저렴하다는 것을 알 수 있습니다. 종합해 보자면 푸르지오의 분양가는 조금 과하다고 생각합니다. 

 

월명공원 한라비발디 온더파크

충청북도 청주시 흥덕구 봉명동에 위치한 지방아파트로, 26년 3월 입주하며, 874세대, 세대당 주차대수는 1.5대입니다. 공급/전용면적을 살펴보면 103/76, 113/84, 165/122, 180/134이고, 31평 34평 50평 55평입니다. 분양가는 3억 7천, 4억, 6억 3~4천, 6억 8~9천입니다. 평당 매매가는 1190만 원, 1176만 원, 1280만 원, 1250만 원입니다. 

 

주변 아파트들의 시세를 살펴보면 SK뷰 자이가 23평 2억 8천, 29평 3억 4천, 33평 4억 2천, 39평 4억 7천만 원입니다. 평당 매매가는 1210만, 1172만, 1272만, 1205만 원입니다. 이 아파트 곧 입주예정인 아파트입니다. 온 더파크 분양가와 비교해 보면 비슷하다는 것을 알 수 있습니다. 근처의 분양할 아파트들과 비교해 봐도 비슷한 가격입니다. 

 

입지를 보면 주변에 지하철역은 없습니다. 지방이기 때문에 지하철이 중요하지 않습니다. 뒤쪽에 산업단지가 있으며, 아파트 앞쪽에 상가들이 몰려있습니다. 근처에 월명공원과 백봉공원이 있고, 좀 더 가면 명심산도 나옵니다. 바로 앞에 봉정 초등학교가 있습니다. 봉정중학교도 도보 15분 거리에 있습니다. 종합해 보자면 분양가는 적당하고, 입지는 괜찮은 것으로 판단됩니다. 지방 아파트이기 때문에 근처에 직장이 있는 사람들이 많이 청약할 것으로 보입니다.